中華民國內政部建築研究所中華民國內政部建築研究所

一、研究緣起
我國自1999 年推動綠建築標章評估系統迄今，目前已有8 千餘案例取得綠建築標章，顯示綠建築的實踐在技術上已達到相當之成熟度。就現況而言，綠建築完工取得使用執照後即會依規定交付產權或出售，隨後綠建築設施管理維護任務即移交於社區住戶與社區管理委員會，故確保綠建築相關設施的維護與管理狀況，不但是維繫綠建築相關設施設備效能的重要依據，亦得提升將來綠建築標章期限屆滿後申請續用之重要基礎。然而，有關綠建築設施與設備相關訊，由於目前市面上資訊不足，導致成本不易預估。因此，希冀藉由此研究，健全綠建築相關設施設備項目之建置與維護成本，以增進民眾對於綠建築之信任與申請意願。
二、研究方法及過程
本研究首先透過文獻回顧的方式，蒐集現階段各方對於綠建築成本面向之相關研究，並盤點我國綠建築評估系統中九大指標涵蓋之相關設施設備項目。接著，本研究透過問卷調查之方式，釐清常用之綠建築設施設備項目，以利後續訪價之進行。而為提升訪價之實用性與聚焦於實際申請案例常見之項目，本研究再從綠建築申請案例中梳理最常申請之五項指標，藉由多方訪價，彙整該指標相關設施設備項目之建置、維護成本，以及各項目所帶來之潛在效益為何。最終，本研究採樣九個銀級綠建築案例，進行各類型綠建築的建置與維護成本試算，以得知各建築類型綠建築相關設施設備潛在衍生之成本數額。
三、重要發現
(一)相關設施設備項目之成本價額會因為不同的廠商、設施設備規模、使用型態、專利與相關製造手法而略有成本上之差異，且部分設施設備亦會因綠建築設計而具個案性、客製化之規劃與配置而有價額上之不易預測性。
(二)就試算結果可以發現，以單位建置成本而言，受不同案例相異設計偏好影響，建置成本變數較大，但最大影響因素仍為喬木及灌木等綠化面積，故綠化面積較大的案例，其單位建置成本較高。
(三)就單位維護成本而言，造成綠建築增量維護成本增加的主因係灌木及草坪等綠化面積，故綠化面積廣大之案例，單位維護成本明顯高於他者。而辦公類與學校類建築綠建築相關設備維護成本高於住宿類建築，可歸因於其開放空間或可綠化面積通常較大。
(四)根據試算結果，草坪、灌木及喬木等綠化面積，為影響綠建築相關設施維護與建置成本之主要因素，而其多於綠化量及基地保水兩大指標中，可得知這兩項指標最具參考性及影響力。而日常節能、水資源、污水及垃圾改善等三項指標中，多數相關節能、省水之設備多已列為法定一般建物須建置之項目，其餘綠建築建置衍生之相關設施設備，如雨水貯集設施、Low-E玻璃等，雖於建置、維護上將增加相關成本，然於長期而言，其設施設備之營運可具之一定程度之省水、節能功用，於一定期限內仍可有機會回收其效益。
四、主要建議事項
建議一
定期舉辦綠建築相關宣導講習或參訪活動：立即可行建議
（一）主辦機關：內政部建築研究所
（二）協辦機關：社團法人臺灣綠建築發展協會
建議內容：
眾多文獻指出社會大眾對於綠建築具價格高昂之既定印象，針對綠建築相關設施設備之認知、綠建築之維護項目多無相關基礎，故本研究建議透過宣導、講習或實際綠建築案例參訪，改變民眾對於綠建築之看法，並加強宣傳綠建築相關設施設備對於節能、省水所具之相關效益。
建議二 
綠建築維護管理成本計畫之政策制定：中長期建議
（一）主辦機關：地方政府
（二）協辦機關：財團法人臺灣建築中心
建議內容：
針對綠建築維護成本提列之法令規範，目前僅有臺北市綠建築自治條例具綠建築維護費用之規定，故本研究建議，各地方縣市政府可參照臺北市之作法，制定對於綠建築維護管理計畫之政策，並要求建商於取得使用執照前等階段，自行提列設施設備預算項額，經審核過撥入公寓大廈管理基金進行專款專用。此外，就綠建築維護管理費用提列的數額上，為使編列之維護費用得符合建築實際管理維護所用，本研究亦建議，可規範建商於交付建築或領取使照前，須先擬定綠建築營運10年(續用一次)所需之維護管理成本預算，並須將其預算送至建築中心進行複審，確定提列之內容符合實際所需，以列於綠建築維護管理計畫中提供使用管理者參採，並提升民眾對於綠建築維護經營之認知，增加綠建築標章續用之比例。