中華民國內政部建築研究所中華民國內政部建築研究所

中文摘要：都市土地為工商以及居住匯集之處，須作高度密集使用，故空間價值亟具需要，國內以往在這方面的觀念尚未凝聚，因此在實務的推展時缺乏根據，例如公私部門合作進行捷運車站的聯合開發，以及都市更新，無法對高層建築物的樓層進行合理分配，以致延誤工作的進行。其他如高架道路通過建築物上方的空間賠償問題等也正方興未艾。本研究根據影響空間價值的各種因素，並調查國外（日本）公私部門以及國內民間以往的推行經驗，再查訪台北都會區內大樓的各層定價，並以特徵法排除區位與基地因素對各樓層單價的影響，最後求得「樓層效用比率」，以表彰立體空間的價值。主要發現有：1.影響大樓各層單價的因素，除外部的區位因素與其他因素，尚有內部的可及性、寧舒性與景觀等因素。2.各種內部因素對用途不同的大樓有不同的影響。3.特徵法是目前求樓層效用比率的較客觀且實用的方法。4.大樓各層的樓層效用比率，由底至頂，均呈先減而後增的型態，亦即底層與頂層的價值最高。

研究成果