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高層集合住宅外牆磁磚剝落原因與解決對策探討（一）

計畫主持人	盧珽瑞
協同主持人
執行單位	內政部建築研究所
執行行程	99 年 01 月至 99 年 12 月
GPN
ISBN
MOIS
組別	工程技術組
執行方式	自辦
關鍵詞	高層集合住宅、外牆磁磚、剝落
參考文獻	一、川出純子貼磁磚外牆建築設計之潮流建築外牆磁磚耐用診斷與維修技術研習會論文集 2007 二、黃世孟台灣高層建築外牆磁磚「強制驗屋」與「健診技術」法制之探討建築外牆磁磚耐用診斷與維修技術研習會論文集 2007 三、梁若暉建築磁磚工程現況調查及發展課題之研究內政部建築研究所 1999 四、小笠原和博磁磚的損傷原因與對策建築外牆磁磚耐用診斷與維修技術研習會論文集 2007 五、何明錦、吳毓勳、石正義建築飾材技術規範之研究建內政部建築研究所2001 六、林世堂外牆磁磚剝落原因及對策探討空間雜誌建築技術增刊 4 號 1993 七、河邊伸二日本的磁磚維護保養之體制建築外牆磁磚耐用診斷與維修技術研習會論文集 2007 八、中華民國陶業研究學會陶瓷製造技術 1992 九、石正義譯日本建築仕上學會防止外牆剝落之設計、施工指南與解說 1997 十、甘錫瀅鋼骨建築非結構牆參考手冊永峻工程顧問有限公司 2007 十一、吳明修台灣建築的磁磚品質與維護之課題建築外牆磁磚耐用診斷與維修技術研習會 2007 十二、黃兆龍混凝土性質與行為詹氏書局 1997 十三、林世堂白華現象技術論叢-建材與施工技術研究報告（四）高層集合住宅外牆磁磚剝落原因與解決對策探討 78 十四、高健章建築材料與構材檢測基準之調查與研究規劃（一）外牆材料與構材內政部建築研究所 1998 十五、葉世文、薛琴古蹟修復技術－灰作材料性質與修復工法之研究內政部建築研究所 2003 十六、林耿毅外牆磁磚計畫詹氏書局 1997 十七、胡維哲室內設計裝修實務法規全集 2009 十八、吳南葳台灣日治時期建築外牆面磚之研究－以公共建築為主要探討對象國立成功大學建築研究所碩士論文 2002

中文摘要：一、研究緣起
外牆磁磚的損壞，可分為因地震等非常時期所發生的損壞及平常期間
所發生的損壞兩類；日常損傷於施工後短期間內發生的比例較高，主要係
因施工不良及設計不良所造成；其他尚有材料或黏著層發生劣化所造成的
破壞。外牆磁磚的損壞的種類可分為污損、白華、龜裂、剝離、鼓脹、剝
落等數種，其中「剝落」一旦發生，將會造成第三者立即的危險性。
為營造安全的居住環境，避免磁磚剝落，造成不幸死傷的公共危險發
生，國內高層住宅大樓外牆磁磚剝落原因與解決對策之研究實刻不容緩。
二、研究方法與過程
（一）本研究首先擬定研究主題、研究目標及研究範圍，並經本所研究
協調會議討論後，再加以確定。
（二）搜集國內外文獻資料，並加以分析。
（三）國內高層集合住宅外牆磁磚使用現況調查
（四）國內高層集合住宅外牆磁磚剝落原因專家訪談。
（五）國內高層集合住宅外牆磁磚剝落解決對策分析。
（六）藉由專家座談瞭解解決對策的可行性，並研提具體改善建議。
三、重要發現
（一）建築物的外牆是建築構件中承受外部環境衝擊最嚴重的地方。在
這環境條件惡劣的外牆上，裝修材料如果沒有良好施工方法及有
效的維護管理制度，不僅會影響室內的環境品質（牆面產生白華
現象），也會造成戶外的公共安全事故（磁磚剝落）。
（二）從本研究調查顯示：國內15 層以上高層集合住宅外牆使用磁磚裝
修相當普遍（占89﹪）；其中使用10 年以上有磁磚剝落、剝離或
破裂者1 棟，占總數12.5﹪；使用20 年以上有磁磚剝落、剝離
日本都市再開發補助制度之研究
ii
或破裂者8 棟，占總數67﹪；使用30 年以上有磁磚剝落、剝離
或破裂者3 棟，占總數75﹪。
（三）日本從1960 年代開始，就針對「硬底壓貼工法」所造成的剝落現
象尋求解決對策；並於1965 年以後，陸續開發出「改良式硬底壓
貼工法」及「密貼工法」；而國內外牆磁磚施工方法，係以「硬底
壓貼工法」為主。
（四）從專家訪談顯示：外牆磁磚最主要剝落的原因包括下列幾項：
1.磁磚有無燕尾背溝。
2.粘著劑品質。
3.張貼工法及黏結層厚度有無配合磁磚種類設計。
4.工地之施工品質。
四、主要建議事項
建議一：
主辦機關：內政部營建署
為防止高層建築物外牆磁磚剝落，建議中央主管建築機關研擬高層建築物外
牆磁磚張貼之設計與施工規範。
建議二：
主辦機關：內政部建築研究所
建議內政部建築研究所辦理有關高層建築物外牆磁磚彈性接著劑使用性能
與使用規範的研究。。
建議三：
主辦機關：內政部營建署及縣市政府
建議中央及地方主管建築機關辦理高層建築物外牆磁磚剝落現況之調查統
計。
英文摘要：1. Introduction
Exterior wall tile may be damaged in an unusual event such as an earthquake,
or just damage under normal condition. Most damage under normal condition
happened in a short time after construction because of poor construction and
design. Other damages are caused by material or adhesive layer degradation.
Damages of exterior wall tile are categorized into stained, lime bloom, cracking,
delaminating and peeling off. It is dangerous to the public once peeling
happens.
In order to build a safe living environment, prevention of exterior wall tile
peeling is important to eliminate death and injury by such accidents. Research
on resolving exterior wall tile peeling of high-rise residential buildings is urgent.
2. Research Method and Approach
(1) This study first drafts research subject, goal and research scope according
to the policy. These items are determined after ABRI coordination committee
discussion.
(2) Collect and analyze domestic and foreign literature.
(3) Cause analysis of exterior wall tile peeling of high-rise residential buildings.
(4) Possible solution analysis of exterior wall tile peeling of high-rise residential
buildings.
(5) Understand the feasibility of possible solutions by expert meetings and
make suggestions for improvement.
3. Preliminary Results
(1) Among all structure elements, exterior wall is the element influenced by
Research on City Re-development Subsidy System in Japan
ii
external environment most. Since the exterior wall serves in such
severe environmental conditions, the indoor environment quality will
be affected (lime bloom on wall) and outdoor accidents will happen
(tile peeling) without good construction methods and effective
maintenance and management systems.
(2) In the 1960’s in Japan, the popular exterior wall tile construction
method was”press and stick” and resulted in bad consequences
because of quick construction. Even the old Ministry of Construction
forbade using tiles used on exterior walls and the exterior wall tile
was almost extinct. But it was also an opportunity that led to
development and improvement of exterior wall tile construction
methods.
(3) Japan INAX Company cooperated with Ministry of Construction since
1993 to rationalize exterior wall tile construction and performed
research on elastic adhesive method for 5 years to prevent tile
peeling of accidents. INAX Company has sold adhesive for exterior
wall of high-rise buildings since 2001 and Japanese industrial
standard (JIS) also made specifications for such products in 2006.
This elastic adhesive can respond to adhesive surface deformation
and prevent exterior wall tile cracking and peeling, which is desirable
for exterior wall of high-rise residential buildings.
(4) If the exterior wall with tile for high-rise residential building set is a
non- structural wall, then the exterior wall can be totally independent
from the main building structure to avoid affection of main structure
deformation.

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高層集合住宅外牆磁磚剝落原因與解決對策探討（一）