中華民國內政部建築研究所中華民國內政部建築研究所

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應用BIM輔助建築設施管理之國內案例探討

計畫主持人	吳翌禎
協同主持人
執行單位	國立高雄應用科技大學
執行行程	103 年 02 月至 103 年 12 月
GPN	PG10301-0416
ISBN
MOIS
組別	工程技術組
執行方式	委託研究
關鍵詞	建築資訊模型(BIM)、設施管理(FM)、COBie、資訊交換與共享
參考文獻

中文摘要：一、研究緣起
建築物的生命週期主要分為早期的規劃設計階段、中期施工階段及後期的營運維護管理階段，尤其後期設施維護與管理階段所歷經的時間甚至長達幾十年，資訊產生與變動眾多且繁雜，因此如何能有效率地進行設施維護與管理是件複雜的工作。按照國際設施管理協會（International Facility Management Association，簡稱IFMA）對於設施管理（Facility Management，簡稱FM）的定義是「以保持業務空間高品質的生活和提高投資效益為目的，以最新的技術對人類有效的生活環境進行規劃、整備和維護管理的工作」。因此設施管理的主要目是確保各設備及設施保持正常運轉狀態以達到設置功能，為了有效做好設施維護管理，在初期階段就要做好設施維護管理的規劃，以便日後設施的維護管理及節省可能之成本。現今越來越多的實業機構開始相信，保持管理得井井有條和高效率的設施對其業務的成功是必不可少的，且隨著營建產業之規模增大及架構之複雜化，以電腦資訊提昇產業效率、走向資訊化管理為其必然之道，但伴隨所產生的就是大量的資訊與數據，如何有效的進行資訊整合及視覺化，以利設施維護管理是值得探討的問題。
在建築工程上，為有效整合及管理工程內容，導入建築資訊模型(Building Information Modeling，簡稱BIM)技術亦是現行趨勢。BIM即是將建築工程相關資訊整合起來，透過統計、分析及模擬等方法將其結果利用多維度(如3D、4D、5D...等)的視覺化方式呈現出來，以協助建築工程整個生命週期能夠有效率的達到減少錯誤、縮短工期、降低成本之目標。工程專案在BIM的導入之後，從規劃設計到施工再到營運維護管理，BIM的技術支援之項目涵蓋了整體工程的生命週期。BIM概念可在數位整合環境與過程中，前期所輸入之資料可繼續供後續其他人員使用，有助於提高專案品質、節省資料重製時間、減低人為成本與錯誤。目前BIM模型建置大多僅供設計及施工階段使用，尚未全面性考量後續營運維護所需資訊，因此為了讓BIM應用更全面化，國內外許多研究學者開始致力於如何應用BIM技術來協助後續的設施維護管理之相關研究。美國國家BIM標準(National BIM Standard，簡稱NBIMS)內容涉及建築生命週期的四個階段：規劃、設計、施工和營運，包含BIM模型標準和最佳實務的確立、技術開發、部署/實施方案，以及專案規劃和生命週期管理，甚至包含建築資訊相互操作性標準、必要的工作流、相關BIM應用軟體等，而針對後續營運維護階段的使用服務，NBIMS已將COBie(Construction Operations Building Information Exchange)技術納入其標準之一，COBie標準是由美國陸軍工兵單位所研發，旨在建築物設計施工階段就能考慮未來竣工交付營運單位時設施管理所需資訊的蒐集與彙整，這對建築物建立一套營運維護期有效率的設施管理機制相當有幫助。BIM及COBie應用逐漸受到世界各國重視，BIM軟體大廠亦爭相發展其轉接的實作工具。故本研究擬應用BIM之COBie標準，依照國內的相關建築工程案例、國內法規及一般設施管理單位之作業模式等條件，來探討其COBie技術應用於台灣之本土化策略，以及如何利用BIM及COBie輔助建置設施管理機制等方面進行初步的規劃，以供未來業者導入BIM技術於營運維護階段參考使用。
二、研究方法及過程
本年度「應用BIM 輔助建築設施管理之國內案例探討」，著重在國內外相關研究與技術進行資訊蒐集、調查、剖析，並針對(1).我國一般建築設施管理作業流程與特性、(2).COBie 標準本地化、(3). COBie 標準技術面及應用面探討等，做出一具體的分析報告與建議，故擬採取調查研究法[3]，包括a.國內外文獻調查與蒐集研讀、b.問卷調查、c.訪談調查。然後再整理調查結果，進行梳理分析，並與國內BIM 專家學者及設施管理業者充分研討，交換意見，最後做成國內引用COBie相關策略之建議。初步擬訂研究進行之綱要如下：
(一)、COBie 標準文獻調查與整理
(二)、國外COBie 技術與應用發展狀況及文獻調查與整理
(三)、國內物業管理公司訪談與問卷調查
(四)、國內專家學者訪談及座談會
(五)、調查成果歸納分析與呈現
(六)、COBie 標準本土化問題探討與策略建議
(七)、初擬COBie 案例應用策略建議
在進行調查研究的方法下，整體研究的內容重點會聚焦在下列五個要項：
1. BIM 與COBie 相關文獻蒐集與整理
2. 國內物業管理公司之作業模式分析
3. 國內應用BIM 進行建築設施管理案例與國外案例之分析與探討
4. COBie 標準之本土化策略探討
5. 以COBie 標準輔助國內建築工程個案在建置設施管理機制之初步規劃
研究成果所呈現的內容除了針對COBie 標準進行相關研究之外，亦會對我國一般建築設施管理作業流程與特性進行剖析，初擬以COBie 標準輔助國內建築工程個案在建置設施管理之機制方法，並以一實例驗證應用其機制方法之可行性。
三、重要發現
1. 國外COBie技術應用相關文獻蒐集與分析。
2. 美英BIM相關規範文獻蒐集與分析。
3. 我國物業管理制度作業流程與特性分析。
4. 提出COBie標準之詳細分析報告，供國內工程界進一步參考應用。
5. 提出COBie標準之本土化部分雛形初稿，以利我國進一步建置相關標準之參考。
6. 提出以COBie標準輔助國內建築工程個案在建置設施管理機制之初步規劃報告，可供後續相關研究之參考。

四、主要建議事項
根據研究之發現，本研究擬針對BIM導入建築設施管理案例探討，提出下列具體建議。
建議一
立即可行建議—建置與發展『台灣COBie-TW標準與使用指南』
主辦機關：內政部營建署、內政部建築研究所
協辦機關：臺北市政府、新北市政府、高雄市政府、臺中市政府、財團法人臺灣建築中心、財團法人臺灣營建研究院
COBie 標準是由美國陸軍工兵單位所研發，旨在建築物設計施工階段就能考慮未來竣工交付營運單位時設施管理所需資訊的蒐集與彙整，這對建築物建立一套營運維護期有效率的設施管理機制相當有幫助。COBie 應用現今也逐漸受到世界各國重視，BIM 軟體大廠亦爭相發展其轉接的實作工具。但是COBie標準主要適用於美國，並未考量台灣我國本土化特性及作業方式，故本研究擬應用COBie標準，依照國內的相關建築工程案例、國內法規及一般設施管理單位之作業模式等條件，探討其COBie技術應用於台灣之本土化策略與技術修正，以利建置我國專屬COBie-TW相關標準與使用指南。
建議二
立即可行建議—建置與發展『BIM建築全生命週期資訊分類編碼統一規範』
主辦機關：行政院公共工程委員會、內政部營建署
協辦機關：經濟部標準檢驗局、內政部建築研究所、臺北市政府、新北市政府、高雄市政府、臺中市政府、財團法人臺灣建築中心、財團法人臺灣營建研究院
對於建築資訊分類編碼，分為建築資訊總分類(OmniClass)、元件分類(Uniformat)和綱要分類(MasterFormat)，台灣的公共工程綱要編碼就是依據MasterFormat之分類及編碼，配合國內各類工程所常用之規範內容分類及項目所編訂。但對於日後與國際接軌，必須審慎評估其編碼的不同或差異性。而OmniClass的編碼系統是最新的總歸納版是基於現在國際上通用的工程資訊標準大部份國家也似乎都朝向OmniClass的編碼體系，且目前大部分BIM軟體接支援OmniClass分類，目前台灣重大工程皆採國際標，參與廠商國內外皆有，爾後與國際接軌或國際化部分若能採用國際分類標準，可方便日後與國際接軌，也能提升台灣建築營建競爭力，建議國內營建資訊分類與編碼的系統架構，應以OmniClass為主。
對於設施與物業管理單位，大多數仍以傳統紙本方式保存資料或是利用單一電子檔案如Excel格式進行管理，只有少部分公司有資訊管理平台將資訊公開與分享，而目前物業管理業務所使用之設施管理(FM)系統，並未有全面性設施管理。由於BIM與COBie概念尚未落實於大眾，目前相關BIM的推廣與學習機會很少，而在後期維護管理階段的管理人員懂BIM之人員甚至很少，這意味著之前每一個階段所投入之資料資訊，需交由一個不懂BIM的人做使用，這對於BIM效益是極其浪費的，如何可以讓不同階段的BIM可以完整地在營運管理階段被應用。讓設施管理人員了解如何透過BIM來全盤的了解全生命週期的資料與資訊以及相關應用效議，這也是在營運階段必要且重要的手段。
建議三
中長期建議—組織與發展我國『BIM建築全生命週期應用說明研討會或座談會』之推動團隊
主辦機關：行政院公共工程委員會、內政部營建署、內政部建築研究所
協辦機關：臺北市政府、新北市政府、高雄市政府、臺中市政府、中華民國全國建築師公會、臺北大眾捷運股份有限公司、高雄捷運股份有限公司、中華物業管理協會、財團法人臺灣建築中心、財團法人臺灣營建研究院
關於建築資訊模型之概念，仍有許多業界單位不知其概念，亦或是尚未導入BIM到實際建物案例，而BIM整個生命週期的每一個環節都是緊緊相扣的，如果前期相關單位利用BIM，但是後期維護階段卻沒將寶貴的BIM導入到管理當中，不僅是浪費成本也浪費時間，所以政府單位必須極力宣導BIM之概念與效益，對於將來不管是哪個階段都可以互相交換資訊需求，減少成本增高效率。所以建議必須加強BIM應用宣導。對於設施與物業管理單位，大多數仍以傳統紙本方式保存資料或是利用單一電子檔案如Excel格式進行管理，只有少部分公司有資訊管理平台將資訊公開與分享，而目前物業管理業務所使用之設施管理(FM)系統，並未有全面性設施管理。由於BIM與COBie概念尚未落實於大眾，目前相關BIM的推廣與學習機會很少，而在後期維護管理階段的管理人員懂BIM之人員甚至很少，這意味著之前每一個階段所投入之資料資訊，需交由一個不懂BIM的人做使用，這對於BIM效益是極其浪費的，如何可以讓不同階段的BIM可以完整地在營運管理階段被應用。讓設施管理人員了解如何透過BIM來全盤的了解全生命週期的資料與資訊以及相關應用效議，這也是在營運階段必要且重要的手段。建議一
立即可行建議—建置與發展『台灣COBie-TW標準與使用指南』
主辦機關：內政部營建署、內政部建築研究所
協辦機關：臺北市政府、新北市政府、高雄市政府、臺中市政府、財團法人臺灣建築中心、財團法人臺灣營建研究院
COBie 標準是由美國陸軍工兵單位所研發，旨在建築物設計施工階段就能考慮未來竣工交付營運單位時設施管理所需資訊的蒐集與彙整，這對建築物建立一套營運維護期有效率的設施管理機制相當有幫助。COBie 應用現今也逐漸受到世界各國重視，BIM 軟體大廠亦爭相發展其轉接的實作工具。但是COBie標準主要適用於美國，並未考量台灣我國本土化特性及作業方式，故本研究擬應用COBie標準，依照國內的相關建築工程案例、國內法規及一般設施管理單位之作業模式等條件，探討其COBie技術應用於台灣之本土化策略與技術修正，以利建置我國專屬COBie-TW相關標準與使用指南。
建議二
立即可行建議—建置與發展『BIM建築全生命週期資訊分類編碼統一規範』
主辦機關：行政院公共工程委員會、內政部營建署
協辦機關：經濟部標準檢驗局、內政部建築研究所、臺北市政府、新北市政府、高雄市政府、臺中市政府、財團法人臺灣建築中心、財團法人臺灣營建研究院
對於建築資訊分類編碼，分為建築資訊總分類(OmniClass)、元件分類(Uniformat)和綱要分類(MasterFormat)，台灣的公共工程綱要編碼就是依據MasterFormat之分類及編碼，配合國內各類工程所常用之規範內容分類及項目所編訂。但對於日後與國際接軌，必須審慎評估其編碼的不同或差異性。而OmniClass的編碼系統是最新的總歸納版是基於現在國際上通用的工程資訊標準大部份國家也似乎都朝向OmniClass的編碼體系，且目前大部分BIM軟體接支援OmniClass分類，目前台灣重大工程皆採國際標，參與廠商國內外皆有，爾後與國際接軌或國際化部分若能採用國際分類標準，可方便日後與國際接軌，也能提升台灣建築營建競爭力，建議國內營建資訊分類與編碼的系統架構，應以OmniClass為主。
對於設施與物業管理單位，大多數仍以傳統紙本方式保存資料或是利用單一電子檔案如Excel格式進行管理，只有少部分公司有資訊管理平台將資訊公開與分享，而目前物業管理業務所使用之設施管理(FM)系統，並未有全面性設施管理。由於BIM與COBie概念尚未落實於大眾，目前相關BIM的推廣與學習機會很少，而在後期維護管理階段的管理人員懂BIM之人員甚至很少，這意味著之前每一個階段所投入之資料資訊，需交由一個不懂BIM的人做使用，這對於BIM效益是極其浪費的，如何可以讓不同階段的BIM可以完整地在營運管理階段被應用。讓設施管理人員了解如何透過BIM來全盤的了解全生命週期的資料與資訊以及相關應用效議，這也是在營運階段必要且重要的手段。
建議三
中長期建議—組織與發展我國『BIM建築全生命週期應用說明研討會或座談會』之推動團隊
主辦機關：行政院公共工程委員會、內政部營建署、內政部建築研究所
協辦機關：臺北市政府、新北市政府、高雄市政府、臺中市政府、中華民國全國建築師公會、臺北大眾捷運股份有限公司、高雄捷運股份有限公司、中華物業管理協會、財團法人臺灣建築中心、財團法人臺灣營建研究院
關於建築資訊模型之概念，仍有許多業界單位不知其概念，亦或是尚未導入BIM到實際建物案例，而BIM整個生命週期的每一個環節都是緊緊相扣的，如果前期相關單位利用BIM，但是後期維護階段卻沒將寶貴的BIM導入到管理當中，不僅是浪費成本也浪費時間，所以政府單位必須極力宣導BIM之概念與效益，對於將來不管是哪個階段都可以互相交換資訊需求，減少成本增高效率。所以建議必須加強BIM應用宣導。對於設施與物業管理單位，大多數仍以傳統紙本方式保存資料或是利用單一電子檔案如Excel格式進行管理，只有少部分公司有資訊管理平台將資訊公開與分享，而目前物業管理業務所使用之設施管理(FM)系統，並未有全面性設施管理。由於BIM與COBie概念尚未落實於大眾，目前相關BIM的推廣與學習機會很少，而在後期維護管理階段的管理人員懂BIM之人員甚至很少，這意味著之前每一個階段所投入之資料資訊，需交由一個不懂BIM的人做使用，這對於BIM效益是極其浪費的，如何可以讓不同階段的BIM可以完整地在營運管理階段被應用。讓設施管理人員了解如何透過BIM來全盤的了解全生命週期的資料與資訊以及相關應用效議，這也是在營運階段必要且重要的手段。
英文摘要：This research focuses on studies in Construction Operations Building Information Exchange (COBie), as well as analysis and recommendations on COBie application for building facility management in Taiwan. The objectives of this study as the followings:
1. Studies in Construction Operations Building Information Exchange (COBie) Technology.
2. Providing localization draft to adapt COBie for use in the building facility management
in Taiwan.
3. According to feasibility study to make suggestions on implementation of COBie
technology to building facility management.
Keyword: Building Information Modeling(BIM), Facility Management(FM), COBie

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