中華民國內政部建築研究所中華民國內政部建築研究所

一、研究緣起
本計畫的研究主題是參考美、英兩國使用COBie訂定建築物營運管理資訊之標準格式與資訊交付作業規範，並參照國內營建產業的現況與需求進行調整，以制定適合國內需求的COBie資料格式以及使用指南，並以之建置案例雛形以檢視其可行性。
物業管理是建築物真正產生價值的階段，相較於其他階段，也是建築物生命週期中所需資源最大的一個階段。有效率的物業管理可以讓建築物在使用期間所耗損的資源下降，可以讓使用品質提升，並且可以延長建築物的使用年限，降低廢棄物的產生與對環境的衝擊，進而發揮建築物最大的效用。資訊是有效管理的重要關鍵，值此BIM相關技術蓬勃發展之際，如本計畫之執行能讓國內建築物的管理有所提升，其重要性無庸贅言。
二、研究方法及過程
本計畫將以文獻探討了解國內外研究現況以及應用實例，並翻譯英國COBie作業規範做為建立國內規範的參考。經針對國內需求進行檢討後，就相關主題舉辦三次階段性的專家諮詢會議。每一次諮詢會議之後針對專家意見修改規範草案。前兩次諮詢會議以討論規範內容為主，並根據討論結果修訂工作規範，以之進行案例操作。初步選定臺北市大龍峒公有住宅為例，它是經過政府合法程序成立的，不同於一般國宅，它更強調政府參與營運管理的功能維護，因此適合做為建立臺灣COBie-TW標準的參考案例。本研究以Revit建置建築資訊模型，轉出COBie格式資料後匯入物業管理系統建置平台，並依據公有住宅管理一部分的需求加以客製化，建立物業管理之測試用雛型系統。
第三次專家諮詢會議時將展示此測試雛型系統，參考專家意見後對作業規範草案作進一步的修訂。
三、重要發現
本研究根據臺北市大龍峒公營住宅實作演練的成果，將這個過程與詳細步驟製作成”臺灣COBie-TW使用指南說明手冊” 證明它的可行性。在COBie在本土化的建議上，本研究第三章第三節整理了各COBie表單的建議必填欄位，主要是以臺灣物業管理的使用為主，讓業主端的管理需求能順利進行。而沒有填到的欄位並非是無用的，只是在物業管理上沒有直接使用，或是臺灣的產業需求沒有要求，例如影響(impact)這個表單。其中在類型表單的“防火時效”是因應臺灣物管需求而增設的欄位。針對臺灣建築產業的用語與業務需求建立一個”COBie-TW excel範例檔案”，提供給使用者進行操作，例如人員手動填寫、透過BIM軟體輸出、物業管理程式匯入使用等。
對於建築師、建築團隊、營造團隊來說應該是以BIM模型匯出符合COBie規範的IFC格式。對業主、營運維護團隊來說是把IFC格式從中萃取出符合COBie規範的資訊，以excel表格應用為主。
四、主要建議事項
由於產業結構與商業文化的差異，外國所制定的作業規範未必完全適用於國內現況，其差異必須透過審慎的溝通，並提出調整的方式以解決此問題。標章或規範的制定往往耗時且各方意見整合不易，討論過程中極可能發生過度膨脹資訊需求，以至於讓工作規範草案的範圍無意義的擴大與過度繁瑣的細節。解決方式為在諮詢會議前提出明晰的說明與報告，並適度縮小範圍，將討論議題做適度的整合與濃縮，以避免因為失焦而造成資訊需求的過度膨脹。根據研究之發現，本研究針對臺灣COBie-TW標準與使用指南規劃與雛型建置，提出下列具體建議。
建議一
立即可行建議—編著『臺灣COBie-TW標準與使用手冊』
主辦機關：公共工程委員會、內政部營建署、內政部建築研究所
協辦機關：財團法人臺灣建築中心、財團法人臺灣營建研究院、臺大BIM中心
規範制定需要產業界深度參與，以及以實際作業經驗進行修正的歷程才可能發展成為成熟可用的標準。英美等先進國家皆有針對COBie格式建立規範手冊，並視為國內正式文件規範。舉簡單的例子來說，綠建築評估手冊與智慧建築評估手冊都是臺灣新建工程必須參考與執行的文件。本研究建議以開放性平台將作業規範草案與標準格式提供給產、官、學界參考，持續溝通與討論並修改COBie-TW規範以適合本國需求。並持續建置其他實際案例的COBie應用做為參考，從中逐漸的找出臺灣建築維護管理資訊交換之統一性與專案初期之建築物業管理目標依據，提升後續維護管理效益。在COBie-TW標準與使用指南手冊的實施上，需要確定一時間表上，分階段執行，降低產業衝擊。藉由COBie-TW之建置，將國內設備製造商納入BIM推廣範圍，促使國內BIM本土化
之建築元件知識庫。
建議二
立即可行建議—發展本土化之建築元件知識庫
主辦機關：行政院公共工程委員會、內政部營建署、內政部建築研究所
協辦機關：經濟部標準檢驗局、財團法人臺灣建築中心、財團法人臺灣營建研究院、臺大BIM中心
以開放性平台逐步建立本土化之建築元件知識庫，結合各界力量提供個專案COBie資料中相關元件的類型(Type) 資訊，以及Job,Impact, Attribute,Issue工作表單中屬於跨工程專案共通資訊的成分，含括包含個元件類型的幾何資訊、非幾何共通屬性、性能條件、維護須知、安裝規範，以及相關資源等等。BIM模型資訊盡可能簡化，以工程專案特殊化資訊為主。
建議三
中長期建議—建立『臺灣BIM編碼規範』
主辦機關：行政院公共工程委員會
協辦機關：內政部營建署、內政部建築研究所、臺北市政府、新北市政府、高雄市政府、臺中市政府、中華民國全國建築師公會、臺北大眾捷運股份有限公司、高雄捷運股份有限公司、中華物業管理協會、財團法人臺灣建築中心、財團法人臺灣營建研究院

健全的國內BIM推廣之基礎標準，有助於臺灣BIM的未來推廣及相關產業之整合。目前根據業務流程與使用目的的不同在建築資訊分類編碼上可分為建築資訊總分類(OmniClass)、元件分類(Uniformat)和綱要分類(MasterFormat)等。而臺灣的公共工程綱要編碼是PCCES是依據MasterFormat之分類及編碼，配合國內各類工程所常用之規範內容分類及項目所編訂。然而目前大部分BIM軟體接支援OmniClass分類，如何整合現有的制度並適當的做調整才是發展『臺灣BIM編碼規範』的問題核心。但是，這些編碼或規範都已經在國外發展成熟，臺灣在BIM本土化上，除了考量中文化的對應問題，應該以原本的架構做擴充，考量國內產業的需求找出必填的欄位
與資訊，雖然有許多欄位或項目是臺灣用不到的，但是它方便日後的國際銜接。本研究建議應延續過去產官學相關的研究，互相彙整資料庫，讓相關領域的研究者可以在既有的基礎成果上討論，避免研究問題重複討論。
建議四
中長期建議—修正與調整臺灣設施管理的法規規範
主辦機關：行政院公共工程委員會、內政部營建署、內政部建築研究所
協辦機關：臺北市政府、新北市政府、高雄市政府、臺中市政府、中華民國全國建築師公會、臺北大眾捷運股份有限公司、高雄捷運股份有限公司、中華物業管理協會、財團法人臺灣建築中心、財團法人臺灣營建研究院
目前在建築資訊模型的推廣或接受度比起前幾年已經有大幅提升，逐漸的產官學界已形成一種共識，對於BIM技術所帶來的改變，讓使用者發現過去的工作需求或審查作業所要交付的資料(紙本)已經有更好的解決方案，這樣的改變也讓過去的建築法規產生不合時宜的現象。為了提升臺灣的建築產業國際競爭力，審查作業、資訊交付方式、合約規範等相關法規應尋找專家進行調整。這並不是要重新建立產業的法規，而是將散落在整個建築生命週期中的各種法規做全面的檢討，各階段彼此要互相呼應與銜接。就設施管理與營運維護來說，相關法規規範如綠建築標章、智慧建築標章(使用管理與建築設備維護管理指標)、公寓大廈管理條例、臺北市政府所屬各機關工程施工
及驗收基準相關等。

The objective of this research is to produce a COBie data format and standard manual which is compatible with domestic requirement, by having COBie standard of both the United States and Great Britain as references, with the current context of domestic build industry is taken account of. Subsequently, implement it on a completed project to investigate the feasibility of the end product.
In contrast with other processes engaging a property, property management is the period where a property is genuinely generating profit, not to mention,the most resource consuming as well. Resource consumed while inhabiting a property can be reduce, while the quality of user’s experience of the property will be enhanced by having efficient property management. Besides, it helps in maintaining property’s durability and minimizes the waste production as well as the impacts on environment. As a result, functions of the property can be optimized. Key to an efficient property management is efficient data management.
The advance in BIM technology nowadays will surely be facilitating this. The research will look into various literatures, in order to learn current trend of the industry (international and domestic), and cases in practise. The British COBie manual will be translated into Chinese as the reference for the production of local COBie standards.3 phases of expert consultation meeting will be held,after domestic requirement is reviewed according to related topics. The draft will be amended according to experts’ comments after every meeting. The first two meetings will be focusing on the contents, while standard manual will be revised according to the outcomes of the meetings, then the trial will be practised on a completed property. The initial property selected for the trial will be a public housing project in Da Long Dong, located in Taipei city. Model will be constructed using Revit and will be exported into COBie format, then the
data will be imported into the platform of property management system, at the same time, the data will be customized according to the requirements from the management side of public housing. Then, the prototype of the system will be done.This prototype will be demonstrated in the third expert consultation meeting, eventually, it will be amended according to the experts’ suggestions.