中華民國內政部建築研究所中華民國內政部建築研究所

一、研究緣起
本研究配合內政部建築研究所104～107年中程綱要科技計畫「建築資訊整合分享與應用研發推廣計畫」案，持續對於建築資訊建模（BIM）全生命週期應用進行研究。本研究延續104年「政府建置BIM維護管理平台的需求與應用研究」，研究運用BIM技術進行設施管理的相關案件，發覺現有趨勢已經朝向兩種建置方向，其一是由規劃設計階段就開始建立BIM管理維護檔案資料庫的新建案；其二是重要公共建築，由專業組織運用BIM及測繪技術，依據舊有圖說、建築物現況、公共空間互動及建築營運計畫等內容，逐步建置BIM管理維護檔案。當政府政策及設計規劃端已經逐步朝向BIM Level 2的方向前進時，佔有全生命週期較長時期的維護管理階段，也開始進行設施管理（FM，Facility Management）上的BIM應用，以期在設施管理上運用BIM來節省長期的管理維護費用。
然而設施管理階段裡，BIM技術不再僅限制於較為熟悉的BIM軟體在圖說或模型上的處理應用，討論的範圍更加擴大，包含建築物使用動線及服務動線、防災規劃及演習、建築年度使用計畫等內容，對於儲存的資料以及相關環節的配合也有諸多要求，現有建築導入BIM管理的初期建置費用較高等情形，必須通盤的勾勒出這些未來的發展趨勢在現在面臨的需求與關鍵，本研究期望能透過研究英國發展政策、設施管理趨勢及目前運用BIM發展設施管理(FM)的案例，瞭解未來面臨的機會與挑戰，提供我國未來發展參考。

二、研究方法及過程
在研究方法上，以文獻研究法閱讀分析現有研究文獻，收集英國目前對於設施管理(FM)的發展政策及目前運用BIM進行設施管理(FM)的案例進行分析，推估未來發展的趨勢及推動體系，配合取得資料及我國政府體制，提出未來推動建議。另外經由瞭解英國推動BIM進行設施管理(FM)的運作方式，討論以現有BIM技術於未來進行設施管理的機會與挑戰。

三、重要發現
經過研究後發現，BIM-Based FM屬於AEC產業的新興領域，這個領域即使大力推動BIM的英國也還沒有形成普遍發展，當BIM產業發展進入Level 3時，較容易運用成熟的BIM技術進行BIM-Based FM。BIM各階段完成的模型對於設施管理來說常會有建築資訊過多與設備空間資訊不足的問題。建築資訊有利於討論設計及實際興建，但設施管理的時候不需要這麼多的資訊，通常僅需要空間的尺寸、方位等資訊：反之，在設施管理常見的需求，如租借時間表、租借人員、設備使用年限、主動預警設施，甚至資金流等資訊需求較為不足，需要另外建立相關內容以利設施管理者使用。如何建立一個適合設施管理的BIM模型，或者如何設施管理者的檔案中加入BIM模型或資訊以利於設施管理，都是可以再詳細研究的後續發展。
關於英國對於BIM-Based FM的研究，引進BIM技術的成功關鍵在於是否已達成BIM Level 2，並且進入BIM Level 3的階段。因為當整個產業發展達成Level 2進入BIM Level 3階段後，各資訊間的交換管道與運作機制較為成熟可靠，政府亦達成Soft Landing的狀況，能夠有效控管與操作BIM-Based FM中政府提供協助的部分。
然而研究發現，英國並非如其推動目標已經於2016年全面進入BIM Level 2的階段，目前看來僅有一定數量的規劃設計業者以及少數AEC業者進入BIM level 2的階段，因此討論BIM-Based FM的論文或文章數量相較BIM應用於規劃設計階段的論文或文章數量仍然偏少，許多必須的項目目前僅能就少量的個案進行討論，隨著後續進入BIM Level 3之後，預期會有更多的BIM-Based FM討論內容。因此目前比較確定的建議是儘速帶領我國BIM發展進入BIM Level 2的階段，才能較為具體的討論BIM-Based FM。
四、主要建議事項
建議一
立即可行建議：研商國內運用BIM技術進行公共場館維護管理的策略。
主辦機關：行政院公共工程委員會、內政部營建署
協辦機關：行政院國家發展委員會、內政部建築研究所
關於設施管理引進BIM技術後所帶來的利益是可期的，對於怎樣的公共場館在現階段適合引入BIM技術進行管理，或是引入的BIM技術應該包含哪些內容，需要再詳細的研究或共識，以提出明確的定義與規劃，幫助擬定設施管理的操作資金與人力需求。
我國公共建設場館常出現蚊子館的狀況，藉由BIM技術的引入，期望可以增加設施運用彈性，以加強活化利用。在公共場館轉型為彈性運用時，能夠提供規劃上的便利與設備的裝設建議。同時，在設施的串連管理與公共安全的應用上，能夠降低維護操作的成本，並增進公共場館防災應變的能力。

建議二
中長期建議：調查BIM產業發展基礎資訊。
主辦機關：行政院公共工程委員會、內政部營建署
協辦機關：行政院國家發展委員會、內政部建築研究所
關於英國對於BIM-Based FM的研究，引進BIM技術的成功關鍵在於是否已達成BIM Level 2，並且進入BIM Level 3的階段。進入BIM Level 2的發展時，常常會帶動周邊產業的同步發展，因此對於相關產業發展的基礎資訊調查作業變的相當重要。
目前研究發現，當制訂BIM相關發展與產業政策時，需要依靠扎實的本國產業調查基礎資料以及國外進口物料設備等資料，以提供政府制訂發展策略時，避免陷入產業發展困境，能夠經由調查數據發覺我國主要競爭力，降低弱勢產業因應國際化的衝擊。

建議三
中長期建議：研究我國運用BIM技術建立維護管理產生的產業效益。
主辦機關：行政院國家發展委員會、行政院公共工程委員會
協辦機關：內政部營建署、內政部建築研究所
由於BIM的發展容易受到國際互動的影響，大量優勢價格的產品或規格將會領導產業市場走向，評估這些長期維護更新的建築帶來的產業發展效益以及有效避免國際化衝擊，是政府需面對的挑戰。
目前世界各地的建築維護管理產業正在興起，運用BIM技術來結合維護管理產業的介面正在如火如荼的研發著，目前看來，還沒有所謂決定性的產品或重量級的規範可以全面掌握世界潮流走向。掌握開發的先機，在現今許多關注BIM在VR或VDC等領域的發展的同時，能夠瞭解我國對於這項產業的整體效益，適度導入BIM技術結合FM產業發展，掌握得宜時，我國有機會創造出可供外銷的維護管理競爭產業技術，提供類似我國擁有多樣化不同類型建築物的地區一套國產的優良技術。

This study is about building information modeling (BIM) application in life cycle  of buildings. According 2015’s study, "the government build BIM platform maintenance and management requirements and applied research," research using BIM technology for facility management-related cases, found that the existing trend has been toward the direction build two kinds, one is the planning and design stage BIM start building management and maintenance of the new text file repository; the other is an important public buildings, by professional organizations to use BIM and mapping technology, based on the old map that content, status of buildings, public spaces and building interactive business plans, and gradually built set BIM file management and maintenance. When government policies and the design and planning side has gradually toward BIM Level 2 direction forward, the possession of the maintenance and management phase of its life cycle a longer period, also began facilities management (FM) BIM applications on to the Facilities Management on the use of BIM to save long-term management and maintenance costs.
However, in the facilities management stage, BIM technology is no longer restricted only to the more familiar BIM software in Diagram or processing application on the model, a more expanded scope of the discussions, including the use of the building fixed-line and fixed line services, disaster planning and drills, Construction annual use plan and other content, as well as information related to links with the store also has many requirements, existing buildings import initial build cost BIM higher management and other circumstances, must the overall outline of the future trends in demand and now faces the key, in this study expect to Britain through research development policies, facilities management and the current development trend of facilities management (FM) of BIM case, understand the opportunities and challenges facing the future, provide a reference for future development in Our Country.
After a study found that the completion of the various stages of BIM model for facilities management for buildings often have too much information and device information space shortage. Information architecture is conducive to discuss the design and actual construction, but does not require facilities management when so much information, usually requires only space the size, orientation and other information: On the other hand, demand for facility management in common, such as lease schedule, leased personnel, more less the life of equipment, proactive early warning facilities and even cash flow and other information requirements need to create relevant content in order to facilitate the use of facility managers. How to build a suitable facility management BIM model, or how to join the BIM model to facilitate the management of facilities, all need to follow the development of a detailed study of the archives facility managers.