中華民國內政部建築研究所中華民國內政部建築研究所

一、研究緣起
本所在推廣BIM應用於建築維護管理的過程中發現，為能有效實施，仍需協助業主進一步思索如何利用BIM技術來收集與本身業務職責有關的建築資訊，尤其是用以統計、分析，並協助建築維護的資訊，並以此為目的，於工程採購中提出明確資訊需求，以作為規劃、執行與檢核工程採購BIM交付項目內容的要參考依據。換言之，若要將BIM推廣到營運管理階段，除了提供設計施工協同作業指南、資訊交付標準給承包的設計、施工單位參用之外，更要進行一步輔導業主如何從本身的業務出發，構思BIM所應具備的資訊內涵，才能使BIM應用進一步在地化。
對於國內社會住宅政策而言，除了儘速達成政策預訂數量的社會住宅之外，更重要的是，如何有效的管理量數龐大的住宅建築。若能藉此機會將BIM應用於社會住宅的維護管理，展現出可行的績效，便可藉此機會向私部門業主展示完全應用BIM應用的方式與所帶來的效益。本研究擬參考國外論文與案例所提出的作法，以國內社會住宅維護管理作業文件與流程為基礎，不只考量修理設備、維持運轉而已，更進一步從主辦單位、管理單位的業務營運的需求角度出發，重新審視其它如資產管理、庫存管控、資料留存，甚至是追蹤工作等作業資訊需求，為國內社會住宅研擬出業主資訊需求研究訂指引。
二、結論
1.業主資訊需求是將BIM有效導入建築工程的關鍵
從文獻回顧中的國外案例、相關國際BIM研究論文、英國PAS標準，以及美國COBie實施指引等文件可以得知，若要使建築工程有效採用BIM，並能讓所有工程參與者獲得BIM所帶來的助益，必須在工程規劃初期就擬訂明確的EIRs，供所有參與者作為工作規劃的依據。
2.資訊需求指引內容需配合業主能力與需求而訂
國內社會住宅業主端尚未開始發展自身的「OIRs」、「AIRs」，且工程規劃時亦無法等待業主先發展完成前述指導文件，導致業主端不知如何著手擬訂EIRs。需透過簡易明確的EIRs擬訂指引，協助其踏出第一步，也作為未來發展相關資訊應用項目的基礎。本研究將竣工模型標準部分內容，如必要建築構件設備類別與屬性資料等，納為草案的內容，希望能協助其在在短時間內發展出對社會住宅而言具有合適內容的初步EIRs。
3.未來發展
住都中心為中央政府成立的法人，對於資訊的需求對其它地方政府建立相關資訊需求內容具有一定的影響力與參考性。且資訊的收集需要及早規劃，讓相關工程主辦單位開始準備作業，始能順利累積格式上、架構上具有一致性的資料。
新建社會住宅均會申請智慧建築標章，尤其是設施管理指標。在該指標中的資產管理、效能管理項目。建築資訊模型需求、收集、檢驗等工作，均會有助於智慧創新指標的達成，加大社會住宅應用BIM技術輔助維護管理作業的力道。
三、建議
建議一：充實國內BIM協同作業指南、元件格式等內容，作為EIRs擬訂的基礎。
目前本所研訂完成的BIM協同作業指南文件僅到設計施工階段，應再針對維護管理階段的內容進行研訂工作，包含具有共識的生命週期階段區分。元件格式部分，在104年完成之草案，也需再參考國近期BIM發展所帶出來的資訊需求，再進一步充實，使國內設備廠商更容易提供元件。
建議二：研訂BIM模型版本管作業指南、資安指南、工地安衛應用指南，以及與IOT等跨域結合運用指南等，提早因應EIRs擬訂的需求。
從國外的發展可得知，業主對於BIM的應用需求與遠景將會朝向上述方向發展，尤其是國內社會住宅早已開始導入智慧化設備與服務，若能在大量的社會住宅上開始試用，可將經驗推展到其它類型的建築，促進國內數位城市的發展。
建議三：國內社會住宅BIM資訊需求可從維護管理報表起步
對於未來可應用BIM資訊發展的項目，臺北市智慧公宅已提出方向與遠景，往後，各社會住宅工程業主更可參考本研究文獻回顧中所提到的EIRs資訊需求分析方法，而第一步，將委外維護管理報表等作業表格作為對象，進行資訊需求納入研析。透過BIM技術數位化，協助資訊有效生產、交付、檢查與累積等工作開始。 

In the process of promoting BIM application in building maintenance management, it is found that in order to be effectively implemented, it is still necessary to assist owners to further consider how to use BIM technology to collect building information related to their business responsibilities, especially for statistics, analysis, and assistance. Information on building maintenance, and for this purpose, to provide clear information needs in engineering procurement, as a reference for the planning, implementation and inspection of the project procurement BIM delivery project content. In other words, if BIM is to be promoted to the operational management stage, in addition to providing design and construction collaborative operation guidelines, information delivery standards for contracting design, and construction unit participation, it is necessary to further assist the owner in how to proceed from his own business and conceive BIM. The information content that should be possessed can make BIM applications further localized.
For the domestic social housing policy, in addition to the social housing that has reached the number of policy reservations as soon as possible, it is more important to manage how to manage a large number of residential buildings. If you can take this opportunity to apply BIM to the maintenance and management of social housing and demonstrate viable performance, you can take the opportunity to show private sector owners the way and benefits of fully applying BIM applications. This study intends to refer to the practices proposed by foreign papers and cases, based on the domestic social housing maintenance management operation documents and processes, not only to consider repairing equipment, to maintain operations, but also from the perspective of the needs of the business operations of the organizers and management units. Departure, re-examine other information needs such as asset management, inventory control, data retention, and even tracking work, and prepare guidelines for the research of information needs of homeowners in domestic social housing research.