中華民國內政部建築研究所中華民國內政部建築研究所

一、研究緣起
智慧綠建築的推動涉及標章制度、基準制訂及實施落實，108年度已蒐集比較綠建築、電力及資通訊技術標準等法令規範，瞭解影響建築節能節水設計相關法規。考量我國既有建築占比超過97％，且老舊住宅建築推都市更新及透過都市危險及老舊建築建築重建條例進行重建難以立即執行，引導既有住宅於修繕過程導入節能節水理念，亦能兼顧安全節約及健康用水，讓所有權人掌握修繕策略重點及工項流程與經費管控，提高改善效益，甚為重要。
二、研究方法及過程
本研究前期已就涉及節能與節水相關評定項目，及建築技術規則綠建築基準、給水排水系統及衛生設備、屋內線路裝置規則及自來水用戶用水設備標準等相關規定進行比較探討，依據建議事項，本年度以既有住宅善案例作為標的，進行個案用電節能與節水設計項目比較分析，並記錄修繕後使用階段的用電數據，分析不同時間區間住宅家用電器設備的用電情形。
本研究透過文獻回顧與案例調查方式，蒐集比較既有住宅修繕節能節水設計相關作業流程，並以個案現勘調查評估修繕作業之可行措施，透過實例操作經驗，彙整提出修繕檢核表。
三、研究發現
（一）住宅修繕涉及室內裝修管理辦法、公寓大廈管理條例、建築技術規則等建築相關法令規範，節能節水設計又與電業法、屋內線路裝置規則、自來水法、自來水用戶設備設置標準及綠建築、智慧建築評估手冊節能節水指標項目有關，為利專業人士疑一般社會大眾均能適當掌握住宅修繕的影響因素，建立標準作業程序有其必要，並可進一步研擬檢核表供各界參考應用。
（二）住宅修繕個案節能節水課題涉及現況設施堪用程度，配管線分區回路的修改難易度，及所有權人（業主）的修繕需求，同時必須考量隱藏配管線與構造體的不確定因素，先期評估作業階段必須審慎進行現勘調查及資料比對分析，俾能在住宅交易前掌握必要的修繕支出，作為預算控制的重要參考資訊。
（三）本研究完成既有住宅個案修繕後用電調查統計，並與氣象資料外氣溫度（日平均溫及日最高溫）比對分析，結果顯示住宅用電量因外氣溫度啟動空調之影響顯著，雖然個案選用三段式時間電價調整習慣，夏月已集中於半尖峰及離峰時段用電，日總用電量仍與外氣溫度變化趨勢一致。透過智慧電表的手動記錄與分析，逐步檢討用電耗能行為，自109年6月起至10月止，逐月用電量已明顯減少，後續將持續進行記錄，並比對用電行為分析可行之節能策略。
（四）住宅修繕個案工程項目多作業繁瑣，同時涉及各工項介面整合，建立評估檢核表，從事前資料蒐集、現勘調查、規劃設計至施工協調等，均能透過標準化作業程序具體落實修繕需求與節能節水目標。本研究規劃住宅修繕各階段的檢核表，可提供所有權人、購屋者及房仲人員、專業設計及施工人員進行先期評估與溝通協調參考。
建議一
持續記錄分析住宅用電變動及分時用電影響因子：立即可行建議。
建議二
持續強化既有住宅修繕節能節水設計評估檢核表內容並加強推廣：立即可行建議。