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建築研究簡訊第112期

  • 日期:110-07-15
主題報導王家瑩
集合住宅同層排水法制化研議

一、     前言

    在建築生命週期的規劃中,排水設備系統生命週期規劃往往遠比建築構造使用來得短,大約平均壽命約15年,需要經常更新及維護才能保持排水順暢,而我國公寓大廈爭議事件調處數量最多的問題,即是排水管路之維修常需必須進入樓下他戶維修,常造成上下樓層住戶間困擾與糾紛,因此109年度本所辦理「集合住宅同層排水法制化與技術規範修訂之研究」,針對國內新、舊建築物排水系統及管路設計建置現況進行調查分析,並參考國際間集合住宅建築同層排水系統及管路工法相關技術及設計規範標準,研議提出我國建築技術規則及建築物給水排水設備設計技術規範(草案),並於11028日函送本部營建署進行法制化作業,期能確保國人室內住居空間衛生安全環境,同時提升建築環境品質,落實建築物全生命週期,永續營運與更新維護理念。

二、     建築物傳統排水與同層排水工法之比較

    目前臺灣住宅排水配管大部分設置於下樓層住戶之天花板(1),這種貫穿樓版之排水設計工法,由於已經侵入他人住戶之專用區分所有權範圍,對於日後排水管路的生命週期維護修理,造成極大之困難與實務操作上之困擾。而同層排水之排水配管則是安裝於同樓層,在當樓層即能解決排水問題,可避免住戶糾紛,加上漏水修繕時可避免敲打主結構體,避免產生噪音及過多的廢棄物。 

           圖1 傳統排水配管穿版工法示意(住宅衛浴空間)

    同層排水工法分為降板式、牆排式及抬高式等3(2),設計者根據不同的室內環境與不同的建築類型來選擇安裝的種類,簡要說明如下:

(一)    降板式配管:結構樓板下沉30-60公分作為管道設置空間,配有總存水彎,目前臺灣許多衛浴空間採降板設計。

(二)    牆排式配管於結構牆面前增加15公分以上之假牆,搭配壁掛式器具,以金屬骨架為主要架構,多用於公共建築,如飯店、體育館等。

(三)    抬高式配管此構造式將樓板抬高約20公分進行配管施作,此方式會使室內淨高度減少,應用於老屋翻修較多。 

2 建築物同層排水3種工法

三、     研議提出我國建築物同層排水法制化增修訂條文相關建議,包括:

(一) 提出建築技術規則設備編給水排水系統及衛生設備同層排水之增修訂條文草案:明訂集合住宅或屬於區分所有型態之建築物,應採同層排水系統,器具排水管和排水橫支管應與衛生器具同層敷設,不應穿越結構樓板進入他戶所有權空間,以確保該戶管路設備管理檢查、維護更新之自主性。

(二) 提出建築物給水排水設備設計技術規範同層排水增修訂條文草案:明定建築物採用同層排水系統時,其器具排水管和排水橫支管與衛生器具管路設備之規劃設計方式,及採用集合式總存水彎時,其配置應符合之相關規定。

四、     未來發展

為解決建築物排水系統更新維護及上下樓層住戶間的糾紛問題,本所提出之建築技術規則及建築物給水排水設備設計技術規範同層排水增修訂草案,已送請內政部營建署參酌,俾供進行後續法制作業。本所後續將彙整同層排水工法施作方式、工期、維護管理、造價成本及應用等,提供一完整明確的資料,並將建築排水系統設計圖說彙編成手冊,供設計者、施工單位、業界或民眾參考使用。