一、前言
我國綠建築標章制度，自民國88年受理申請，迄今年5月底止已有9,719件案例取得綠建築標章或候選證書。取得綠建築標章的建築物在完工取得使用執照後，交付產權或出售，有關住宅綠建築設施管理維護責任後續移交給社區住戶與社區管理委員會，取得綠建築標章之建築物如於5年綠建築標章限期後，想續用綠建築標章則需考量綠建築設施設備之維護與管理情形。因此妥善維護綠建築設施，不但是確保綠建築相關設施設備效能的重要依據，亦是將來綠建築標章屆期後申請續用之重要基礎。
本所於109年進行「綠建築相關設施設備建置與維護成本之研究」，完成常用綠建築相關設施設備項目之維護成本，提供各界參考。促使建築物管理者與使用者加強維護綠建築相關設施設備之效能，並期望在綠建築標章有效期限屆期時，提升申請意願。
二、研究成果：
研究案例蒐集範圍為綠建築評估手冊2012版本與2015年版本，申請時間截至民國109年7月底之案例，建築用途別選擇住宿類、辦公類、學校類三類，排除業主不同意開放查詢影印評定書之案件，總計篩選出69筆案件(詳見表1)。依指標項目整理有採用的案例數量(詳見表2)，將超過半數(35件)採用的指標做為常用指標項目，包括日常節能、水資源、基地保水、綠化量、污水及垃圾改善等五項，進行相關設施設備的建置及維護成本試算。
表1 綠建築案例篩選結果
表2 69筆案例各指標採用數量表
本研究從銀級綠建築中採樣三個住宿類(R1~R3)、三個辦公類(O1~O3)、三個學校類(S1~S3)，共9個案例進行綠建築相關設施設備的建置及維護成本試算。成本計算原則如下:
(一) 依據各案例的綠建築標章評定書所載設施設備內容進行計算。
(二) 同項設施設備的建置或維護成本，以訪價之平均價額計算。
(三) 根據建築技術規則及相關中央法令所規定應設置之設施設備，不列入後續綠建築項目之成本提列。性能、能效優於一般建築設備之部分，以設備提升的成本差價計算。
以下僅摘錄住宿類案例(R1~R3)分析，經過估算，住宿類建築案例(R1~R3)各指標項目之建置成本及維護成本如表3所示。案例R1位於地下水位小於1公尺之基地，依建築基地保水設計技術規範免除評估；案例R3僅達到建築基地保水設計技術規範之標準，故無須計算綠建築額外之建置成本。故兩案皆無計算基地保水指標的建置及維護成本。案例R1日常節能的建置成本來自建築外殼，因建築外殼在無重大損壞之情形下無須維護，故其維護成本為零。
表 3 住宿類案例建置及維護成本比較表
案例R2之建置成本明顯高於其它二者，主要為日常節能-使用Low-E鍍膜節能玻璃，造成建置成本增加。住宿類的單位建置成本約落於134~1,042元/平方公尺，各案例間的建置成本差異較大，主要是受到建築設計的影響，例如大面積的綠化植栽設計、建築外殼採用Low-E玻璃，都會增加建置成本。
住宿類案例單位維護成本約落在7~12元/平方公尺(詳見表3)。單位維護成本最高的案例R1，主要來自綠化量指標維護成本，一年的維護成本約為61,923元，佔總維護成本的60.25%，其綠化量的建置成本也是三個案例中綠化量成本最多的。設置大面積的綠化植栽，要考慮後續每年的維護成本。
日常節能指標的維護費用部分，因為以建築外殼而言，無重大損壞之情形下無維護成本；又因綠建築的空調系統與一般建築空調系統同樣須進行例行維護；照明設備以一般燈管(T5)及LED燈具差價及燈具使用壽命，計算維護汰換成本，占總成本比例通常不高。所以用綠建築增加的維護成本來看，日常節能指標的維護成本還比綠化量指標的維護成本低。
三、結論與建議
(一) 以單位建置成本而言，各案例間的差異較大主要是受建築設計影響。例如綠化面積的比例、採用的外殼空調照明等設計。以綠化量指標而言，綠化面積較大的案例，除會增加建置成本，後續的維護成本也會提高。而日常節能或水資源指標，所採用的綠建築之相關設施設備如:雨水貯集設施、澆灌系統、Low-E玻璃等，雖會增加建置及維護成本，但長期而言具有省水、節能效益。所以於綠建築相關設施設備項目之選擇上，可依綠建築使用者之需求與偏好，進而選擇所需營運維護之項目。
(二) 目前僅有臺北市綠建築自治條例具綠建築維護費用之規定，建議可參照制定對於綠建築維護管理計畫之政策，要求建商提列設施設備預算項額，經審核過撥入公寓大廈管理基金進行專款專用。為使編列之維護費用得符合建築實際管理維護所用，建議可規範建商於交付建築或領取使照前，擬定綠建築營運10年(續用一次)所需之維護管理成本預算，列於綠建築維護管理計畫中提供使用管理者參採，以提升綠建築設施設備維護品質，增加綠建築標章續用之比例。