近年來隨著資通訊科技的快速發展，人們的日常生活作息已與資通訊科技緊密結合。運用我國現有機電、電子、材料、資訊、通訊、自動化及控制產業與技術優勢，將ICT產業與傳統營建產業結合，掌握智慧化居住生活科技發展趨勢與機會，逐漸成為發展重點。
目前國內社會住宅多以個別委外模式辦理維護管理作業，主辦單位在管理眾多的社會住宅社區時，尚無一完善之資訊平台，結合建築資訊模型(Building Information Modeling 簡稱BIM)、IoT等新興資訊技術，來統合各社會住宅社區的營運數據，以便即時掌握完整的營運現況，提供更好的服務。
本計畫為透過智慧建築與資通訊跨領域合作，規劃並開發一個智慧管理雲平台原型，串聯建築物資訊(BIM)模型與物管等多項領域系統的智慧管理雲平台，並整合數據與資訊。而為了能展現整合後的資訊與數據，本計畫同時提供服務及管理的應用作為示範，將同時提供三個應用介面供社會住宅主辦單位、資產所有與管理者、物管業者、操作維護者、與承租戶三方使用。
針對目前社會住宅維護管理之資訊分散且片斷化的課題如，下圖1，本計畫規劃一個智慧管理雲平台原型，彙整與統合BIM等靜態資料以及設置於室內IoT感測數據與大樓自動化系統(Building Automation，簡稱BA)運轉等動態數據，同時串聯各種服務及管理的應用(如安全、健康、節能與物業管理等)，同步提供主辦單位、資產所有與管理者、物管業者，操作維護者與承租戶等三方各別的應用服務與管理介面。
圖1 本計畫期解決智慧建築各系統資訊分散片斷化問題
（資料來源：社會住宅結合BIM之智慧維護管理雲平台原型規劃成果報告，內政部建築研究所）
本智慧管理雲平台採用「平台即服務」（Platform as a Service，以下簡稱PaaS），彙整與統合BIM等靜態資料以及設置於室內IoT感測數據與大樓自動化系統(Building Automation，簡稱BA)運轉等動態數據；同時配合「軟體即服務」(Software as a Service，以下簡稱SaaS)的技術，提供平台介接內容與服務功能，以達各種服務及管理的應用(如安全、健康、節能與物業管理等)能與之串聯（如圖2）
圖2 智慧維護管理雲平台原型系統架構示意圖
（資料來源：社會住宅結合BIM之智慧維護管理雲平台原型規劃成果報告，內政部建築研究所）
本雲平台將作為智慧建築資訊統一收容與資料交換介接的管道，透過智慧建築資訊服務匯流排所提供的資訊介接介面，不同外部住宅基地的資訊均透過此平台統一介接與收容。並可為社會住宅主辦單位、物管業者與承租戶等不同角色使用者提供相對應的服務。
本計畫目前已完成原型規劃，未來發展會將重心放在強化平台原型功能、建立BIM模型屬性資料與建築自動化資訊介接作業規範、建立資訊安全相關需求準則與風險管理機制，以及進階科技應用導入--跨系統數據模組與AI分析演算規劃內容。前三項主要是讓平台功能與體質更為強壯，末項則是透過AI新興科技，提升智慧建築運用管理平台的效益，包含透過智慧導覽、自動巡檢來提升建物管理效率。透過預知保養、能源管理與設備節能來降低營運成本。