中華民國內政部建築研究所中華民國內政部建築研究所

一、研究緣起
在建築生命週期的規劃中，排水設備系統生命週期規劃往往遠比建築構造使用來得短，大約平均壽命約15年，需要經常更新及維護才能保持排水順暢，而我國公寓大廈爭議事件調處數量最多的問題，即是排水管路之維修常需必須進入樓下他戶維修，常造成上下樓層住戶間困擾與糾紛，因此營建署前於109年度請本所協助辦理「集合住宅同層排水法制化與技術規範修訂之研究」，提出建築技術規則及設計技術規範(草案)，期能協助解決排水系統更新維護及上下樓層住戶間的糾紛問題，同時提升建築環境品質，落實建築物全生命週期，永續營運與更新維護理念。為配合同層排水法制化，本研究將彙整同層排水工法施作方式、工期、維護管理、造價成本，以及應用等，提供一完整明確的資料，並將建築排水系統設計圖說彙編成手冊，作為設計及施工單位參考依據，或供業界或民眾參考使用，以協助法令之施行。
二、研究方法與過程
首先蒐彙整國外有關於同層排水系統之實務技術規範告，作為本研究之基礎資料，透過國內建築案例現況調查，掌握其目前建築同層排水管路裝置之實況，並釐清新設備、新工法之發展及運用現況，並分析其工法、工期、維護方式、成本及應用，探討其在建築生命週期使用上之問題與影響以及未來發展趨勢，邀請國內相關領域之產官學專家學者，請益有關於同層排水系統之配管原則、維護管理、配管圖說等，以作為歸納同層排水之可行技術與設計策略。透過上述之研究成果，將其彙編建築同層排水系統設計指引（草案），未來提供作為設計及施工單位參考依據，或供業界或民眾參考使用，並協助法令之施行，將有助於解決國內排水管路生命週期維護更新問題。
三、研究成果與發現
相較於許多國家，如歐洲、日本、美國等國家將產權獨立之概念延伸至排水系統，已經是開發商、建築師、住戶之基本共識。然而本國目前於民間多方關係並無共識之下難以順利推動此工法，隨著公寓大廈集合住宅區分所有權法規的明確定義，集合住宅排水系統及管路設計應以同層排水設計為原則，採用相關工法技術來解決排水管路配置與設計，是建築師與建造者之基本義務與專業責任。如此才能確保國人室內住居空間衛生安全環境，及建築使用更新維護之權益。研究成果概要如下：
1.完成蒐集歐美、日本、大陸、我國等國家之建築排水系統規範發展現況，以及同層排水相關政策目標及推動作法。根據文獻資料指出，國外早已實施建築同層排水工法及配管原則多年，日本從1970年代起訂制法規定義，集合住宅排水配管設計必須配置樓版之上，配管不得進入他戶所有權範圍內，中國於2016年強制實施同層排水，住宅廚房和衛生間的排水橫支管應設置在當層，不得穿越樓版進入他戶，以解決住戶間維修糾紛。
2.本研究透過專家訪談及實際建築案例現況調查，掌握目前建築同層排水系統採降板構造、架高構造及牆前構造等三種配管工法，完成建築同層排水工法之建造成本、施工、維護之探討，並瞭解其於建築生命週期使用上之問題與影響。以單一浴廁空間為單位，傳統衛浴於初期建置成本雖具有優勢，但於維修、施工時間、施工精準度表現較差，而降板構造配管、架高構造配管及牆前構造配管等同層排水工法雖然初期建置成本高於傳統工法3.1%至29.5%，但其後續使用、維護管理、施工時間皆具較佳表現。另經由實際集合住宅案例成本套算分析，若以建築整體造價來看，以建築整體造價來看，導入降板構造配管、架高構造配管及牆前構造配管之同層排水工法，於整體工程建造成本增加2.0%以內。
3.本研究透過三次專家拜訪及三場專家座談會議舉辦，邀請國內相關領域之產官學專家學者，請益有關於建築同層排水系統之配管原則、維護方式及應用，以作為歸納建築同層排水之可行技術與設計策略之參考建議。
4.本研究團隊完成建築同層排水系統設計指引（草案）擬定，依據「建築技術規則建築設計施工編」、「建築技術規則建築設備編」及「建築物給水排水設備設計技術規範」等，有關建築排水相關規範之架構下擬定手冊內容，手冊架構分為基本篇、規劃設計篇、施工篇、維護篇等四個主題，並彙編同層排水系統配管圖說範例，以未來提供作為設計及施工單位參考依據，或供業界或民眾參考使用，並協助法令之施行，將有助於解決國內排水管路生命週期維護更新問題。
四、建議事項
內政部建築研究所持續執行多年期永續環境科技計畫成果斐然，帶動國內建築規劃設計與工法材料之課題研究發展，提升建築技術與國人生活品質，成效良好功不可沒。建築衛生排水系統設備技術之提升為延續我國綠建築政策，也是國人建築生活品質提升之必要。茲彙整研究成果針對建築同層排水系統設計指引（草案）建議如下：
建議一：
持續規劃辦理建築物同層排水設計技術手冊推廣說明會，加強宣導說明，俾利法規推動:立即可行建議
主辦機關：內政部營建署
協辦機關：內政部建築研究所
持續辦理建築物同層排水系統設計指引(草案)之推廣說明會外，亦可邀請相關公會、協會協助共同宣導同層排水的優勢與重要性，發現釐清現況問題，有效推廣建築同層排水系統及工法技術，不僅可提升建築環境品質，同時落實建築物全生命週期，永續營運與更新維護理念。另一方面，政府建築管理部門應著手訂立集合住宅同層排水系統明確的目標與執行期程，徹底解決國內公寓大廈住宅排水管路生命週期維修更新問題，以及漏水爭議產權糾紛亂象。
建議二：
同層排水研究範圍擴大至涵蓋廚房及陽台排水，方可更加完善整合及落實建築同層排水系統設計:中長期建議
主辦機關：內政部營建署
協辦機關：內政部建築研究所
為了解決當樓層專用區分所有權範圍內得以進行衛生管路之生命週期維護管理，今年度設計指引（草案）僅針對集合住宅浴廁空間進行研討，然而，同層排水應將衛浴設備、廚房、陽台排水，同時考慮一體適用，而非僅限於衛浴設備。故建議延續今年研究成果，研究範圍擴大至涵蓋廚房及陽台排水，方可更加完善整合及落實建築同層排水系統設計。